“住宅按套内面积算”引起岛民关注

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2019-02-25 07:21国际旅游岛商报评论(人参与)

  商报全媒体讯(椰网/海拔手机端记者 李兴民 摄影报道)连日来,一篇“告别买50平方米只得70平方米!住建部新规:住宅按套内面积算”的文章刷屏。文章称,住建部否认的一项新规征求意见稿显示,房地产交易将正式告别“公摊面积”,近一年来舆论密切关注的“买50平方米房子只得70平方米”现象图片有望终结。这样,住房现象图片关系到每个家庭的切身利益,国内老是 以住房建筑面积计价售房的确所处不合理之处,也因“公摊”产生不少投诉和矛盾,但会 该消息迅速了 了 引起关注。海南的具体情况怎么能否?商报记者就此采访了房产市场和专业人士,了解了亲戚亲戚朋友的看法。

市民反映:按建筑面积计价嘴笨 所处不合理

  这几天,从按建筑面积到按套内使用面积,这名 计价最好的办法的改变,对购房者来说究竟有多大利好?对开发商和房地产市场又会带来哪些地方影响呢?

  市民张先生说,老百姓省吃俭用攒钱买房,嘴笨 想法很简单,如果 想有宽敞明亮的房子。嘴笨 想不通的是按照建筑面积计价,买的房子却被公摊面积占去20%至50%。在同有一一个多多小区中,不同位置、不同楼栋、不同楼层的同样的建筑面积,肯能套内面积是不一样的,不同小区的差异那就更大了。他支持政府按套内面积计算房价,那样比现在这名 稀里糊涂被宰的感觉要好,明明白白消费,不像现在停车位到底与否公摊面积?如果 算 ,为哪些地方时需花钱买车位?电梯又与否公摊?如果 算,那电梯广告挣的钱咋没见哪有几个分钱给业主?

  市民王先生说,他买的是精装修房,买完后 通过核算发现其中精装修费用高于正常装修费用。他询问完后 才知道,房子的精装修费用嘴笨 根据建筑面积计算,原先 业主们就有哑巴吃黄连,有苦说没了。

  在记者随机采访的10名市民中,就有3名市民是原先 认为的,现阶段实行的法律法规对公摊系数这样明确的限制,全靠开发商一段话。3位市民一致认为,即便将来真的撤除了公摊,房价如果 会降低,反而会随意提高。其理由是开发商还是以总成本加利润,除以可售房屋的套内面积计算出套内面积均价再定总房价。

销售商:从销售深层考虑,开发商会把公摊面积定在合理范围内

  一石击起千层浪,不少人最好的办法“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”而猜测“公摊面积”将就此撤除。

  代理过多个楼盘销售的朱经理称,计入公摊面积的地方主要有两大块,公共交通累积及公共建筑空间。公共交通通道包括走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间。公共建筑空间包括电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等 ,以及为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房以及某些功能上为该建筑服务的专用设备用房。一般而言,楼层越高的房子公摊面积会越大。像普通六层砖混特性楼房,其公摊面积约占房屋建筑面积的12%至15%;十几层的小高层住宅楼,其公摊面积的比例在18%左右;高层剪力墙特性的楼房,其公摊面积最少 在20%以上。另外,塔楼的公摊面积比例略低于板楼;写字楼从公共需求及品质上考虑,公摊面积肯能会达到50%以上。

  朱经理称,从销售深层考虑,开发商会尽量把公摊面积定在有一一个多多易于销售的范围内。像高端住宅,业主讲究气派,希望门厅、过道、电梯的面积够宽敞、电梯数够多,公摊面积比例要比普通住宅高。对于住建部新规,住宅按套内面积算,朱经理说,嘴笨 海口就有相当长的时间,曾执行过套内面积计算房价,如果如果 政府部门这样再不得劲强调,这名 政策的执行也就不了了之。

开发商:按建筑面积或套内面积计算那如果 “换汤不换药”

  这样,“套内面积交易”无法根本改变“公摊面积”所处的现实,撤除“公摊面积”与否意味 房价会涨 ?

  在秀英开发过多个楼盘的陈经理在接受记者采访时说,按建筑面积或套内面积计算房价,嘴笨 那是换汤不换药,开发商不不做赔本的买卖。他认为,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,不影响房价上涨或下跌 。如果 算法不同,房地产估价主要有成本法 、收益法、市场比较法。公摊面积与否算入交易,和成本法相关 ,但这名 因子变化的权重还没大到影响名义价格。他不否认,某些位置好的房,开发商在定价时,不乏某些离谱的价格,那主要取决于付进 的环境和配套实施的完善,就有单一孤立的,开发商也会在定价时综合多方的因素。

  “开发商时需承担的是成本,肯能时需开发商来为原公摊面积买单,整体成本提升,开发商肯能采取的有一一个多多最好的办法就缩小公共部位的面积,对于购房者来说,居住感就没这样舒适。”另一开发商老板原先 说。

  专业人士建议:不妨执行按套内面积售房

  有关负责人在接受媒体采访时说,最大的目的在于让消费者明明白白购房,最大限度地减少房地产交易纠纷,保护购房者的合法权益。

  对此,一位曾是海南省房地产学着有关工作人员认为,正规的房地产开发商一般会先到相关行政主管部门申办规划、建设、预售等手续。房地产商会委托测绘单位对预售房产进行“预测绘”,业主以专业测绘单位测绘的面积作为付房款的最好的办法。该工作人员认为,套内面积相对较容易弄明白,肯能它好测绘、好计算。按套内面积计算房价,不不 正确处理某些纠纷。而公摊面积的哪有几个,并这样不得劲明确的规定,某些有的“黑心”开发商会钻空子,这名 切肯能这样明确的法律规定,购房者难以接受却也无可奈何。但会 ,建议海口类学习重庆、香港等地按套内面积售房的最好的办法,原先 也让消费者对所购房屋的面积心里有数,明明白白,减少纠纷。