大发1分彩app邀请码手机版任志强成功预测房价上涨成任赢赢

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A-A+2013年8月22日16:2121世纪经济报道评论

  【导言】在预测房价上涨还是下跌的问题上,最著名的1个多多多多人,1个多多多是任志强,1个多多多是谢国忠。任志强因预测北京房价5年内进入6万元时代,任志强的预言3年就实现了,被称为“任赢赢”。

  接到1个多多多电话:“听说北京的房价时要翻番?”这是外地大伙儿 打来的。

  又1个多多多电话:“肯能5年后北京的房价要到6万,现在是总要不还上能再买?”这是北京的大伙儿 打来的。

  想必你想看 高策地产机构董事长陶红兵的三种伟大预测:5年内北京四环内房价将破6万元。按照我的理解,也许的是四环内平均房价超过6万元/平方米,肯能单个楼盘突破6万元的项目早两年总要了。

  我我我觉得跟陶红兵还算比较熟,但不记得他何时有过相似惊骇的预言。在房价问题上,肯能不到谈论预测,最著名的1个多多多多人,1个多多多是任志强,1个多多多是谢国忠。

  任志强被称为“任赢赢”。举个例子。809年8月,他接受媒体采访时宣称,我越多 超过5年,北京房价就将进入6万元时代。如你所知,他的预言3年就提前实现了。去年他还警告今年3月房价会大涨,果然。

  而谢国忠,我的印象是,大慨804年就结速了了了唱空中国房地产市场的生涯。比如,2012年12月说“未来5年内房价跌一半”;2013年6月称“房地产泡沫未来数月内破灭,最多不到一年。”预测一次错了没能,难就难在10年如一日地预测,而且基本都错了。

  我越多 不,我绝不到半点要揶揄谢国忠先生的意思。我相信,无论当年作为摩根士丹利的经济学家,还是现在作为独立经济学家,谢国忠的结论总要建立于其理性的经济学素养。但你忍不住会问,谢国忠的预测为那先 屡屡失败?

  简单地说,谢国忠所受的整个经济学训练总要在国外完成的。他所依据的经济学理论、原理、规则,他赖以推演的逻辑、参照物和依据论,总要典型的西方经济学思维。说说,他的经济学思想资源滋生于性性性性性成熟 图片 图片 图片 的句子的句子的句子期期 的西方经济体土壤。

  1个多多多多的一套自由市场学说,以及建构于其上的预测,时要找到相匹配的政经制度对应物,才肯能是有效的,或肯能被证实的。然而,用文件上说说说,大伙儿 还处于1个多多多转型的时期;用民间说说说,大伙儿 是1个多多多半市场半计划半自由半垄断的经济体。市场经济原理,一点地方也许行之有效,证之有方,但对不起,在大伙儿 这里不管用,不适用。

  譬如说,谢国忠们肯能想不通,以北京上海的人均收入,为什么我么我么肯能支撑不到高昂的房价?年均匮乏2%的回报率,为什么我么我么总要有不到之多的人去投资买房?大伙儿 会认为,郊区大片的房子都空着,再建就卖这么了去了;房贷加息,肯能外资撤走,泡沫就要破了。但事实是,西方经济学家难以理喻的楼市疯狂,肯能并将继续在大伙儿 手中表演。

  当然,越多市场经济原理无法解释的,绝不止于中国的楼市。譬如,为那先 公务员与一点职工实行养老“二元”体制,养老退休金远高于一点社会成员?为那先 撤销住房分配15年了,大批公务员至今仍在享受福利分房而且不还上能上市套现?为那先 会有特供食品、干部病房、教育“共建”?为那先 审批制变成了“卡和要”?

  回到楼市。有好多个国家,像大伙儿 1个多多多多,数量不到庞大的群体热衷于买房,5套、8套、几十套?这是肯能,不还上能坐而生利,而且几乎不到任何持有成本。中国人均资源极不平衡,却允许三种畸形的资源配置,恐怕也颇令市场经济原理手足无措。

  但随之就会有大伙儿 问,肯能严格按照市场经济规律办事,肯能于事无补,甚至会恶化。比如,政府对商品房直接限价,只是我典型反市场化的行为。但在北京1个多多多多的城市,肯能不限价,2.2万元的房子,地产商绝对敢卖3万元。政府放手还是不放?

  悖论跳出了。市场运行的逻辑与政府管理的动机,是矛盾的。为什么我么我么办?看来还是要回归真正的市场化,而总要伪市场化。所谓伪市场化,只是我框架是市场化,肌理是行政管制,政府之手随时以市场失灵的名义进行干预,或曰矫正,结果离市场化不到远。

  1个多多多多,我对年底包括房地产长效机制的会议还是有所期待的。但8月20日晚上一位大伙儿 再次浇灭了我的幻想。他问我:社保二元体制的设计者是谁?公务员不还上能福利住房并套现的设计者是谁?分层享受特权待遇的设计者又是谁?那先 设计者何曾征求过你的意见?既不曾征求过你的意见,你的权益又凭那先 能得到保障?